北京户外广告年度维保
巡检 · 维修 · 台账管理
适合物业、园区、政企及多门店持续管理楼体字、广告牌与招牌。
将巡检、天气响应、故障处理、照片记录和整改跟进写入年度服务清单，按设施状态与实际需求确定范围。
天一联创为北京及周边政企、物业、园区、学校和商业客户提供广告设施检查、维修、整改、加固、翻新及年度维护。排查覆盖钢结构、焊缝、连接件、锚固件、字壳、灯源、电源线路和防水节点。涉及承载能力或法定安全鉴定的事项，由符合要求的专业机构实施；日常巡检记录不能替代安全鉴定报告。
年度维保的三项交付
按设施现状与采购目标确认范围，服务内容、另计项目和交付标准写入方案。
设施清单与巡检计划
将设施编号、类型、位置、尺寸、高度、安装资料和已有缺陷列入合同。巡检次数依据设施状态、环境、设计要求及风险确定，约定正常巡检与专项检查的衔接。
- 设施建档
编号、位置、数量、尺寸、高度与责任联系人 - 结构巡检
钢架、焊缝、连接、锚固和字壳异常记录 - 电气巡检
灯源、电源、线路、接线与保护装置状态 - 防水与外观
密封、排水、面板与表面老化情况 - 巡检频次
按实际风险与管理要求定计划，不统一套次数
故障响应与整改跟进
分别约定受理、初判、到场、临时控制和修复的条件。材料、高空机械、加固、翻新与专业鉴定是否另计，逐项写清；遇危险天气先控制风险，具备安全条件后再安排作业。
- 故障上报
明确联系人、现象记录和紧急程度 - 天气响应
预警与异常及时跟进，不在危险天气冒险登高 - 材料边界
灯源、电源、字壳等列清包含与另计范围 - 机械边界
设备型号、进场、使用次数与费用分别约定 - 专业鉴定
依法需要的专业鉴定由符合要求的机构实施
照片台账与年度验收
每次服务保留照片、问题位置、维修记录和复核结果。年度验收对照计划、实际工单与未整改事项逐项核查，台账用于履职管理，不能作为保证免责的承诺。
- 照片对照
同一编号保留检查前后与施工对照照片 - 工单记录
日期、人员、问题、处理内容和待办事项 - 整改复核
未处理问题持续跟进，完成后记录复核 - 甲方协同
提供资料、进场与停电协调，确认超范围工作 - 年度验收
核对计划、记录、故障处理及未完成事项
户外广告年度维保费用由什么决定？
年度费用由设施数量、分布、高度、巡检频次、故障处理范围与设备使用决定。基础巡检不等于全年材料机械全包。分项核算材料、钢结构、电气配件、人工、机械、运输、拆旧清运、安全措施、管理费、利润及税费。
从资料到年度验收 · 5 步落实
每一个步骤都有书面交付物。这不是"做完一锤子买卖"，而是把"看上去差不多"变成"现场真的可以用"。
资料清单
设施编号、位置、高度、现有问题与管理要求
现场核对
确认结构、电气与进场条件，记录未核实事项
范围与报价
明确巡检、维修、另计项目及双方责任
实施与记录
按计划巡检和处置，留存照片与工单
验收与交接
对照服务计划与整改记录验收，跟进待办
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关于户外广告年度维保 · 客户常问的 6 个问题
每个问题尽量给出具体可操作的判断, 不夸大、不模糊。还有别的问题, 直接发现场照片到 13520144666(微信同号)。
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