日常检查用于发现异常，专项排查针对天气或故障等特定情形，安全鉴定按适用要求由专业机构实施，维修整改则负责处理问题。四者的目标、交付文件和人员要求不同，物业采购时应分别列明。
一、四类工作分别解决什么问题
| 工作 | 目的 | 交付 |
|---|---|---|
| 日常检查 | 持续观察外观、连接、电气和管理状态 | 巡视记录、照片、异常清单 |
| 专项排查 | 针对大风暴雨、故障或特定隐患深入检查 | 问题位置、排查记录、处理建议 |
| 安全鉴定 | 由专业机构按适用要求评价安全状况 | 相应安全鉴定报告 |
| 维修整改 | 按照确认方案修复、加固、更换或拆除 | 施工记录、复核和验收资料 |
二、什么情况下需要专业机构
北京市设置管理条例第四十条规定，对大型或者距地十米以上的户外广告设施、固定式牌匾标识，应委托专业机构每二年进行安全鉴定并上传相关信息。大型设施的尺寸界定、设置前建筑安全影响评估以及其他适用条件，应结合设施类别核对原文。
三、谁负责安排与跟进
设施所有人的安全管理责任，以及与载体所有人或管理人另有约定时的安排，应依据条例和有效合同核对。物业采购应明确谁提供资料、委托机构、接收报告、组织整改和保存记录，不能认为签一份维保合同便转移所有责任。
四、天一联创提供什么服务
天一联创在实际能力范围内提供检查、维修、整改、加固、施工和维保；不将日常图文检查记录称为法定安全鉴定报告。需要专业鉴定或承载复核时，由符合要求的机构或专业主体实施，再根据结论落实整改。
五、采购时如何避免买错服务
- 先说清设施类别、尺寸、高度、设置位置、设计与维修资料。
- 报价分别列明检查、专业鉴定、整改施工与机械费用。
- 核查报告用途、实施主体及验收要求，不仅比较“检测费”。
- 发现坠落、漏电或连接失效迹象时先控制现场风险，不等待采购流程结束才处置。
来源：北京市户外广告设施、牌匾标识和标语宣传品设置管理条例；核验日期：2026年9月7日。工程建议与法规要求分别说明，具体项目按设施类别核对适用条件。
常见问题
普通巡检能替代安全鉴定吗？
不能。二者目的、实施主体与交付不同，采购时应分别确认。
有高处作业证就能出鉴定报告吗？
不能据此认定。操作资格与鉴定机构能力不是同一事项。
维修完成就能认定结构安全了吗？
维修验收只能对应实际施工范围；涉及承载与整体安全的结论应由相应专业主体确认。
图文记录有什么作用？
可以记录异常、施工和复核过程，支持后续管理，但不能替代需要的鉴定报告。
照片足够用来报价吗？
可用于初步沟通，正式范围和报价还需核对高度、结构、进场与故障情况。